Immobilier : les prix de l’ancien continuent de baisser au premier trimestre 2024

Chers lecteurs, l’année 2024 commence sous le signe de la déflation dans le secteur de l’immobilier ancien. Alors que les prix des logements neufs stagnent ou augmentent encore légèrement, ceux des biens anciens continuent de s’effondrer. Au premier trimestre 2024, une nouvelle baisse de 1,6 % a été observée, confirmant une tendance continue depuis mi-2022. Plongeons ensemble dans les détails de cette tendance qui bouleverse le marché immobilier français.

Une baisse continue des prix de l’immobilier ancien

Les prix des logements anciens ont poursuivi leur déclin au premier trimestre 2024, marquant une baisse de 1,6 %. Ce chiffre survient après une diminution de 1,8 % au quatrième trimestre 2023. En observant les données à l’échelle annuelle, la situation est encore plus parlante : une diminution de 5,2 % est enregistrée, marquant ainsi le troisième trimestre consécutif de baisse des prix. C’est une rupture nette avec la période de hausse continue qui perdurait depuis la fin de l’année 2015 et qui s’est arrêtée brusquement à la mi-2022.

Les données corrigées des variations saisonnières indiquent des baisses distinctes selon le type de logement. Sur un an, les prix des appartements ont chuté de 5,5 %, tandis que ceux des maisons ont diminué de 4,9 %. Ces chiffres soulignent les dynamiques différentes qui influencent ces deux segments du marché immobilier ancien.

L’Île-de-France enregistre une baisse marquée au premier trimestre

En Île-de-France, la diminution des prix des logements anciens est particulièrement prononcée. Au premier trimestre 2024, les prix ont baissé de 2,6 %, après une baisse de 1,7 % au quatrième trimestre 2023 et de 2,1 % au troisième trimestre 2023. Cette tendance est encore plus marquée pour les maisons, avec une diminution de 3,2 %, contre 2,3 % pour les appartements.

Sur une base annuelle, la situation en Île-de-France est encore plus frappante : une baisse de 8,1 % des prix des logements anciens a été observée. Les maisons affichent une diminution de 8,4 %, légèrement supérieure à celle des appartements (-7,9 %). Même Paris n’est pas épargnée par cette baisse, avec une diminution de 7,9 % pour les appartements, un chiffre légèrement inférieur à celui de la petite couronne (-8,4 %) et de la grande couronne (-7,0 %).

La province également touchée

En province, la baisse des prix des logements anciens est moins marquée sur un trimestre, avec une diminution de 1,2 % au premier trimestre 2024, contre 1,9 % au quatrième trimestre 2023. Toutefois, à l’échelle annuelle, la baisse s’accentue avec une diminution de 4,2 %, après une chute de 2,9 % au trimestre précédent.

Les maisons en province voient leurs prix baisser de 4,4 % sur un an, contre 3,3 % précédemment, tandis que les appartements enregistrent une baisse de 3,8 %, après 2,0 %. Cette évolution laisse entrevoir que le marché immobilier ancien en province, bien que moins volatile que celui de l’Île-de-France, n’échappe pas à la tendance nationale de baisse des prix.

Une chute du nombre de transactions

Le nombre de transactions immobilières continue de diminuer, passant de 869 000 à la fin décembre 2023 à 822 000 à la fin mars 2024. Ce chiffre est en net recul par rapport aux 931 000 transactions enregistrées fin septembre 2023. Les notaires notent que les ventes représentent 2,2 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2 %) et désormais inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008.

Cette diminution du nombre de transactions reflète une hésitation accrue des acheteurs potentiels face à un marché en pleine transition. Les incertitudes économiques et les fluctuations des prix contribuent à cette baisse, laissant entrevoir des défis à venir pour le marché immobilier ancien en France.

La situation actuelle du marché immobilier ancien en France est caractérisée par une baisse continue des prix et une diminution du nombre de transactions. Les acheteurs semblent de plus en plus réticents à s’engager dans un marché en pleine mutation, préférant attendre des jours meilleurs ou se tourner vers d’autres types d’investissements.

Les prochaines années seront cruciales pour déterminer si cette tendance perdurera ou si le marché immobilier ancien parviendra à se stabiliser. Les politiques économiques, les taux d’intérêt et l’évolution de la demande seront autant de facteurs à surveiller pour anticiper les futures évolutions du marché.

En attendant, si vous êtes acheteur potentiel, restez attentifs aux opportunités qui pourraient se présenter. Et pour les vendeurs, il pourrait être judicieux de revoir vos stratégies de vente afin de vous adapter à ce nouvel environnement.

À suivre de près : les évolutions du marché immobilier ancien.

Voilà, chers lecteurs, un tour d’horizon détaillé du marché immobilier ancien au premier trimestre 2024. Restez connectés pour plus de mises à jour et d’analyses dans nos prochains articles.

Alexandre

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